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nuestros servicios


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Compraventa

¿En qué consiste?
Transferencia del dominio de inmuebles a título oneroso (a cambio de un pago en dinero).

¿Qué seguridad le brindamos?
Estudiamos a fondo los antecedentes de la propiedad mediante un estudio de títulos para asegurarse que en los años anteriores las operaciones hayan sido correctamente realizadas; para que usted pueda disponer con toda tranquilidad de ella en el futuro. Se solicitan certificados para verificar que la propiedad no posea embargos, hipotecas o cualquier otra traba que implique problemas para venderla en el futuro o darla como garantía para una hipoteca. Asimismo que la persona no se encuentre inhibida para disponer de sus bienes.
En el caso que los vendedores sean herederos de una sucesión no inscripta, verificar el expediente y que cumpla con los requisitos necesarios para efectuar la escritura por tracto abreviado. Nos aseguramos que los impuestos, servicios de aguas-cloacas y expensas estén al día.

¿Qué documentación hay que presentar?
Título original, estado parcelario (ver aquí si corresponde ), boletas de impuestos municipal, ARBA y AYSA, expediente de sucesión si fuera necesario o testimonio, COTI si la venta es superior a $1.500.000. En caso que al vendedor no le correspondiere abonar impuesto a la transferencia de inmuebles, al ser destinado el dinero resultante de la venta a la adquisición de una vivienda en su reemplazo. A estos efectos, se debe presentar el correspondiente certificado de no retención expedido por la AFIP. DNI original del titular. Si el vendedor fuera una sociedad no está afectado por el impuesto a la transferencia de inmuebles, únicamente el anticipo del impuesto a las ganancias, salvo que tramitare ante la AFIP el certificado de no retención, en caso que con el producido de la venta se adquiriesen bienes de capital para la sociedad.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Desde la presentación completa de la documentación el proceso puede demorar 25 días hasta la firma de la escritura. Incluimos el asesoramiento a los clientes en cuanto a la realización del boleto de compraventa para darle mayor seguridad a la operación.

¿Quién elige escribano?
El comprador que paga totalmente al contado, es decir sin saldo hipotecario, es el único que tiene derecho a elegir el escribano, exceptuando primera venta en propiedad horizontal, donde corresponde al constructor.

¿Qué inmuebles puede escriturar la escribanía?
El escribano está habilitado para actuar sobre cualquier inmueble radicado en la provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos.


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Donación

¿En qué consiste?
Transferencia de inmuebles gratuita, de padres a hijos o nietos en caso de padres premuertos.

¿Qué seguridad le brindamos?
Se solicitan certificados para verificar que no posean embargos o hipotecas o cualquier otra traba para evitar problemas futuros. Se brinda asesoramiento para proteger los derechos de los donantes, reservándose el usufructo de por vida.

¿Qué documentos hay que presentar?
Título original, estado parcelario si correspondiere, boleta de ARBA, expediente de sucesión si fuera necesario o testimonio, DNI original del titular.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Desde la presentación completa de la documentación el proceso puede demorar 15 días hasta la firma de la escritura.
I.T.G.B.: El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes se abona si el inmueble está radicado en la provincia de Buenos Aires o la persona tiene domicilio en la misma. Hay una exención de 1.120.000 pesos por hijo en el valor fiscal acumulable.


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Hipoteca

¿En qué consiste?
Es un préstamo dinerario por el cual se pone un inmueble como garantía. Para el que lo solicita suele ser mucho más rápido que un crédito bancario, obteniéndose un importe de hasta un 30% del valor de tasación de un martillero público. Para el acreedor la ventaja es que cuenta con una garantía que grava el bien en hipoteca por escritura pública.

¿Qué seguridad le brindamos?
Se solicitan certificados para verificar que la propiedad no posea embargos, hipotecas previas o cualquier otra traba. Realizamos una tasación certera con un martillero de confianza sin perjuicio de la verificación que desee realizar el acreedor, personalmente o mediante un martillero por él designado.

¿Qué documentación hay que presentar?
Título original, estado parcelario si correspondiera, boleta de ARBA. DNI original del titular.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Desde la presentación completa de la documentación el proceso puede demorar 20 días hasta la firma de la escritura. Si hay que hacer estado parcelario se demora la operación 15 días a 1 mes.


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Cancelación de hipoteca

¿En qué consiste?
Consiste en cancelar mediante escritura pública la hipoteca realizada sobre una propiedad, habiendo sido abonado la totalidad del préstamo.

¿Qué seguridad le brindamos?
La instrumentación pública de este trámite le asegura que su propiedad quede libre de todo gravámen para disponer de ella sin restricciones.

¿Qué documentación hay que presentar?
Título hipotecario, DNI original del acreedor.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Desde la presentación completa de los papeles y firma del acreedor hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, el proceso lleva alrededor de 45 días.


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Sociedades

¿En qué consiste?
Contrato que se efectúa entre dos o más personas para realizar actividades con fines de lucro, delimitando los derechos y responsabilidades de cada una de las partes.

¿Qué sociedades se constituyen o reforman?
S.A., S.R.L., y todo tipo de sociedades comerciales en provincia de Buenos Aires y Capital Federal.

¿Qué seguridad le brindamos?
Se limita la responsabilidad del patrimonio personal únicamente a lo aportado a la sociedad.

¿Qué documentación hay que presentar?
Varía dependiendo del tipo de trámite.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Desde la presentación completa de la documentación hasta la firma se hace en 24-48 horas y luego la inscripción ante el correspondiente organismo lleva entre 15 y 45 días dependiendo el trámite y tipo de Sociedad.
Si el otorgante de una operación es una sociedad es necesario presentar, adicionalmente a lo mencionado en cada servicio, el estatuto, el libro de actas, el DNI del firmante y el CUIT.


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Régimen de vivienda (Ex bien de familia)

¿En qué consiste?
Asegura que el titular de un inmueble destinado a vivienda, que opte por este beneficio no le sea rematado ante juicios cuya causa fuere posterior a su inscripción. La propiedad se torna inejecutable. Se puede realizar sobre un solo inmueble por persona. Se puede hacer conjuntamente con la compraventa o posteriormente. Hay que tener en cuenta que una vez constituído el bien de familia el inmueble no podrá usarse como garantía de préstamos o alquileres, salvo que sea desafectado.

¿Qué seguridad le brindamos?
Este trámite brinda un resguardo sobre el bien, sumando un elemento de tranquilidad a la seguridad personal y de su familia.

¿Qué documentación hay que presentar?
Título original, en caso de que el titular sea casado también se requiere partida de matrimonio; si hubiera hijos, también partida de nacimiento, DNI original del titular.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Se hace por intermedio de un acta con firma certificada o por escritura. Desde la presentación completa de la documentación el proceso puede demorar 30 días que son los que lleva la inscripción en el registro de la propiedad.


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Desafectación del régimen de vivienda

¿En qué consiste?
Anular el Régimen de vivienda constituído para poder usar el inmueble como garantía de alquileres o préstamos con garantía hipotecaria o para proceder a su venta. Si usted va a realizar una venta se podrá desafectar simultáneamente en la misma operación.

¿Qué documentación hay que presentar?
Título original, DNI original del titular o titulares del bien.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Dependiendo del sellado (simple, urgente o súper urgente) que se abone en el Registro de la Propiedad el trámite puede demorar desde 7 días hasta 1 mes.


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Testamento

¿En qué consiste?
Es el documento en el que se vuelca la última voluntad de una persona respecto al destino de sus bienes para después de su muerte.

¿Qué seguridad le brindamos?
Si lo hace por escritura pública se inscribe en el registro de testamentos, de público dominio y conocimiento, pudiendo informarse cualquier abogado que lo solicite después de la muerte del otorgante, eliminando el riesgo de que el papel se pierda o destruya en un hecho fortuito. El testamento es revocable y/o cambiable en el futuro. Se puede testar cuantas veces se quiera.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI original del otorgante. Asimismo se necesitan dos testigos para el acto, que no podrán ser familiares directos del testador.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Puede estar preparado en 48hs.


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Cesión de acciones y derechos

¿En qué consiste?
Consiste en ceder acciones y derechos de una sucesión o de una posesión legítima decenal o veinteañal o de un litigio. Puede ser gratuita u onerosa, de padres a hijos puede ser gratuita, a terceros debe ser onerosa. Puede realizarse sobre un bien determinado.

¿Qué seguridad le brindamos?
La seguridad que reviste una escritura pública inscripta en el registro respectivo. Y verificar que el cedente no se encuentre inhibido.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI original del/los cedentes y cesionarios. En caso de que la cesión fuera sobre derechos hereditarios deberá presentar fotocopia de la partida de defunción del causante. Si fuera sobre un bien determinado, el título de propiedad y estado parcelario.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Unos 20 días para la firma de la escritura.


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Reglamento de propiedad horizontal

¿En qué consiste?
En afectar el inmueble al régimen de propiedad horizontal.

¿Qué seguridad le brindamos?
Al tener identificadas por escritura pública las unidades funcionales que integran el bien se puede disponer de ellas en forma independiente. También permite determinar de una manera clara el funcionamiento del edificio, con la tranquilidad de tener un documento que avale lo establecido.

¿Qué documentación hay que presentar?
Plano de propiedad horizontal, título de propiedad, planillas de revalúo (formulario 908).

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Unos 25 días desde la presentación de la documentación hasta la firma de la escritura y uno 60 días adicionales para la inscripción.


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División de condominio

¿En qué consiste?
Es la adjudicación de determinado bien entre copropietarios.

¿Qué seguridad le brindamos?
La escritura pública le da la seguridad de que quede establecido definitiva y claramente qué bienes corresponden a cada persona ante la ley.

¿Qué documentación hay que presentar?
Datos y DNI de los copropietarios, títulos de propiedad y estado parcelario.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Unos 20 días para la firma y otros 30 para la inscripción.


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Autorización a menores

¿En qué consiste?
Es el permiso expreso de los padres para que un menor pueda viajar al extranjero antes de los 18 años, ya sea sólo o acompañado por otros mayores. También ambos padres pueden otorgarle a su hijo que haya cumplido los 17 años una autorización para sacar el registro de conducir.

¿Qué seguridad le brindamos?
Un comprobante válido para presentar ante la autoridad que lo requiera.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI del menor y los padres, certificado o partida de nacimiento (si son de C.A.B.A. deben estar legalizadas por la Cámara de Apelaciones (Lavalle al 1200).

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Si lleva toda la documentación requerida se puede realizar en el momento. Una vez realizada la autorización deberá ser legalizada en cualquier Delegación del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.


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Autorización para conducir vehículos

¿En qué consiste?
Es la autorización para que una persona que no es el titular conduzca un vehículo automotor dentro de la República Argentina o en países limítrofes.

¿Qué seguridad le brindamos?
Un comprobante válido para presentar ante la autoridad que lo requiera, pudiendo circular libremente con la tranquilidad de tener la documentación en regla.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI del titular del vehículo y del autorizado/s y título original del vehículo. Si el vehículo fuera conducido en C.A.B.A. u otras provincias debe ser legalizado en cualquier Delegación del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Si lleva toda la documentación requerida se puede realizar en el momento.


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Certificación de firma

¿En qué consiste?
Certificar la validez y autenticidad de la firma que se realiza en uno o varios documentos (formularios 08, contratos de locación, pagarés, comodatos, cesiones, boletos de compraventa, etc.) necesarios para presentar en distintos organismos tales como ANSES, AFIP, embajadas, Registro del Automotor, Municipalidad, etc.

¿Qué seguridad le brindamos?
La tranquilidad de contar con un documento que avale que la firma corresponde al identificado como suscribiente, cumpliendo los requisitos necesarios para que sus documentos tengan validez en el organismo donde deban presentarse y fecha cierta del instrumento.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI original de los firmantes y el documento o formulario a certificar. En el caso del formulario 08 se deberá presentar título original del vehículo.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Si lleva toda la documentación requerida se puede realizar en el momento.


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Autenticación de fotocopias

¿En qué consiste?
Constatar que una fotocopia es fiel a su original.

¿Qué seguridad le brindamos?
Poder presentar para todo tipo de trámite la fotocopia autenticada reservando el original a buen recaudo.

¿Qué documentación hay que presentar?
El documento o documentos que se requieran autenticar.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Se puede retirar en el momento.


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Solicitud de segundo testimonio

¿En qué consiste?
Ante pérdida o destrucción de la primera escritura se tramita otra de idéntico valor legal.

¿Qué seguridad le brindamos?
Un documento de igual valor que la escritura originaria que lo acredita como dueño del inmueble.

¿Qué documentación hay que presentar?
Si es posible, copia de la primera escritura o, si no la tuviera datos detallados del inmueble y su titular como así del escribano actuante En el caso de que el solicitante sea un heredero deberá acreditar tal condición presentando una copia de la Declaratoria de herederos.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Lleva un mes el trámite urgente y 3 meses el simple.


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Actas

¿En qué consiste?
El medio por el cual se puede constatar una situación que una persona o institución a través de un escribano que dá fe del hecho. Existen distintos tipos de actas tales como constatación de un choque, del estado de un inmueble, de domicilio, de un hecho específico, una reunión, etc.

¿Qué seguridad le brindamos?
Una escritura donde se constata lo solicitado por el requirente el cual puede ir acompañado de fotos que se saquen al momento de realizar la misma.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI del titular.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Se puede retirar en el día.


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Fideicomiso inmobiliario

¿En qué consiste?
Es una figura jurídica muy utilizada en la actualidad en emprendimientos inmobiliarios, donde una persona llamada fiduciante transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario.

¿Qué seguridad le brindamos?
En este último tiempo Escribanía Castro se ha abocado a la realización de estos contratos que han sido elegidos por varios constructores para sus emprendimientos inmobiliarios lo que nos respalda en este campo.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI de los otorgantes, escritura del inmueble o lote y otra documentación dependiendo el tipo de emprendimiento.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Una semana para la constitución del fideicomiso y 20 días para la posterior transmisión de dominio fiduciario.


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Convenciones matrimoniales

¿En qué consiste?
Es un documento donde las personas que van a celebrar su matrimonio, o bien para los que presenten esa condición, podrán optar por el "régimen de separación de bienes" o el "régimen de comunidad".

¿Qué seguridad le brindamos?
La tranquilidad de contar con el documento necesario para que en un futuro no se susciten problemas entre cónyuges por los bienes adquiridos antes o durante el matrimonio.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI de ambas personas.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Se puede retirar dentro de las 48 hs. de solicitado.


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Derecho de autoprotección

¿En qué consiste?
Es un documento donde la persona puede decidir y dejar establecido a quién le encargaría su cuidado personal y de sus bienes y de qué forma se llevaría a cabo en el caso de que el otorgante ya no pueda valerse por sí mismo. En la mayoría de los casos va acompañado de un poder preventivo.

¿Qué seguridad le brindamos?
La tranquilidad de saber que llegado el caso de necesitarlo contará con la persona que él designe para afrontar los temas relativos a su persona o sus bienes.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI del otorgante.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Se puede retirar en el día.


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Poderes

¿En qué consiste?
Es designar una o más personas físicas o jurídicas para que actúen en representación de otra/s.

¿Qué seguridad le brindamos?
Elegir el alcance que quiere dársele, que facultades se le asignarán a la persona, tanto en el tiempo como en cuanto a determinación de qué tipo de trámite puede realizar. Ante ausencias frecuentes u otras responsabilidades del titular puede contar con la tranquilidad de poder resolver situaciones o trámites necesarios, expresando su voluntad a una persona de confianza, sin necesidad de hacerse presente. Un buen asesoramiento personal en este sentido minimizará los riesgos futuros, pudiendo otorgar poder especial (para uno o varios asuntos), general judicial, general administrativo o irrevocable.

¿Qué documentación hay que presentar?
DNI del titular y del apoderado o la documentación de la sociedad si fuera una persona jurídica.

¿Cuánto tiempo toman los trámites?
Puede estar preparado en el mismo día o 24 hs como máximo.

¿Quiénes somos?

El Escribano Néstor Alberto Ulloa inició su vida profesional en el ámbito notarial en la década del 80, como Escribano adscripto al registro número 21 del Partido de Almirante Brown, en ese entonces, titularidad de la Escribana Nélida Elena Bravo.-

A los pocos años, quedó a cargo del registro 21, asumiendo su titularidad en el año 1993. En el año 2013, continuando con la tradición familiar, su hijo, Ignacio Ulloa, fue designado Escribano adscripto al registro 21 del Partido de Almirante Brown.-

Desde ese entonces, hace ya casi 40 años, la Escribanía Ulloa viene trabajando en forma continua e ininterrumpida, proporcionando el más adecuado asesoramiento jurídico notarial a todos aquellos que requieren de su intervención.-

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